Działka uzbrojona a nieuzbrojona – czym się między sobą różnią?

Wybór działki pod budowę domu nie jest łatwym zadaniem. Trzeba wziąć pod uwagę wiele czynników, takich jak lokalizacja, kształt czy topografia. Inną ważną kwestią, którą trzeba wziąć pod uwagę przy wyborze działki, jest jej uzbrojenie. Na rynku nieruchomości można spotkać się z działką uzbrojoną, częściowo uzbrojoną i nieuzbrojoną. Czym się one między sobą różnią?

Działka uzbrojona

Działka uzbrojona to taka, która ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a w jej obszarze znajdują się podstawowe media, takie jak:

• skrzynka energii elektrycznej, z umową podpisaną między właścicielem działki a dystrybutorem energii,

• dostęp do sieci wodociągowej w postaci studzienki z zaworem znajdującej się co najmniej 2 m od granicy z drogą,

• dostęp do sieci kanalizacyjnej w postaci studzienki znajdującej się w odległości co najmniej 2 m od granicy z drogą,

• skrzynka gazowa z licznikiem, podłączona do sieci gazowej.

Działka uzbrojona jest zwykle objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu inwestor może liczyć na szybsze uzyskanie pozwolenia na budowę.

Działka częściowo uzbrojona

Działka częściowo uzbrojona to taka, która graniczy bezpośrednio z drogą publiczną, w której znajdują się media: energia elektryczna, sieć kanalizacyjna, wodociągowa czy gazowa. Doprowadzenie przyłączy do granic nieruchomości leży jednak w gestii inwestora i wymaga pewnego nakładu finansowego. Jeśli na działce nie ma przyłączy, trzeba je wykonać przed rozpoczęciem budowy.

Choć działka częściowo uzbrojona jest tańsze niż uzbrojona, przed jej kupnem warto dopilnować jednej kwestii. Przed zakupem działki częściowo uzbrojonej należy się upewnić, czy istnieje możliwość podłączenia się do mediów. Może się bowiem okazać, że choć w drodze znajdują się sieci wodociągowe czy kanalizacyjne, to są to sieci przesyłowe i przyłączenie się do nich jest niemożliwe – podpowiada pracownik biura Partner Nieruchomości z Torunia, które oferuje działki w województwie kujawsko-pomorskim.

Działka nieuzbrojona

Działka nieuzbrojona to taka, która nie ma bezpośredniego dostępu do mediów: zarówno umiejscowionych w drodze, jak i położonych bezpośrednio na działce. Działki nieuzbrojone są tańsze, często znacznie, od podobnych działek uzbrojonych i częściowo uzbrojonych – na przykład nieuzbrojona działka pod Toruniem będzie kosztować mniej niż działka uzbrojona lub częściowo uzbrojona w tej samej lokalizacji i o zbliżonej powierzchni. Warto mieć jednak na uwadze, że koszty uzbrojenia działki mogą być bardzo wysokie, a cały proces może trwać nawet kilka lat.