Umowa darowizny nieruchomości i jej skutki

Jeśli chcemy przenieść prawo własności nieruchomości na innego członka rodziny, najlepszym rozwiązaniem wydaje się sporządzenie umowy darowizny danej nieruchomości. Jednak zarówno darczyńca, jak i potencjalny obdarowany powinni zdawać sobie sprawę, że jest to forma prawna, która niesie ze sobą pewne konsekwencje.

Na czym polega umowa darowizny nieruchomości?

W umowie darowizny nieruchomości jedna ze stron zobowiązuje się do bezpłatnego przeniesienia własności nieruchomości, na drugą stronę, kosztem własnego majątku. W momencie zwarcia takiej umowy, osoba obdarowana staje się nowym, pełnoprawnym właścicielem podarowanej mu nieruchomości. Nabywa wszystkie związane z nią prawa oraz zobowiązania, np. podatkowe. Umowa darowizny nieruchomości musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego przez notariusza, np. Tomasza Balasa. Jeśli wymagana forma nie zostanie zachowana, umowa będzie nieważna. W związku z tym strony muszą także ustalić między sobą kto poniesie koszty notarialne. Składa się na nie wynagrodzenie notariusza, koszt wpisu do księgi wieczystej oraz wypisów aktu notarialnego.

Kto może być stroną umowy?

Strony umowy darowizny nieruchomości to darczyńca i obdarowany. Zgodnie z prawem zarówno darczyńcą jak i obdarowanym może być każdy podmiot prawa: osoba fizyczna, osoba prawna, a także jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną. Umowa ta może zostać zawarta jedynie przez właściciela nieruchomości lub też uprawnionego przez niego pełnomocnika. Każdy kto chce dokonać darowizny nieruchomości, musi posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. W przypadku, gdy przeniesienia własności nieruchomości dokona osoba bez pełnej zdolności do czynności prawnych, zawarta umowa zostaje uznana za nieważną. Jeśli chodzi o osobę obdarowywaną to wystarczy, że będzie ona posiadała częściową zdolność do czynności prawnych.

Możliwe jest także przeniesienie własności nieruchomości na dziecko dopiero poczęte, jeszcze nie narodzone. W takiej sytuacji oświadczenie woli o przyjęcie darowizny składają jego ustawowi przedstawiciele, czyli przyszli rodzice. Dziecko poczęte, ale nienarodzone stanie się właścicielem nieruchomości w drodze darowizny, jeśli urodzi się żywe.

Dopuszczalne jest także, by każdej ze stron wystąpiło kilka podmiotów. Dzieje się tak kiedy darowizna jest dokonywana na rzecz małżonków lub gdy rodzice dokonują darowizny na rzecz swojego dziecka.

Skutki zawarcia umowy darowizny nieruchomości

Umowa darowizny nieruchomości jest czynnością prawną konsensualną. Oznacza to, że wywołuje ona skutki w momencie podpisania jej przez strony u notariusza, np. Tomasza Balasa. Zgodnie z umową darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego przeniesienia własności nieruchomości, np. mieszkania lub domu jednorodzinnego, a obdarowany do przyjęcia darowizny. Nieodpłatność oznacza, że darczyńca nie może żądać od obdarowanego zapłaty jakiejkolwiek sumy pieniędzy. Jest on również zobowiązany do naprawienia szkody, którą obdarowany poniósł w wyniku wady tkwiącej w nieruchomości.