Jak sfinansować zakup mieszkania?

Masz dość niepewności, wynikającej z faktu mieszkania w wynajmowanym lokalu? Jesteś zmęczony brakiem własnego kąta i koniecznością dzielenia życiowej przestrzeni z rodzicami? Zastanawiasz się, skąd wziąć pieniądze na zakup własnego mieszkania? Spieszymy z podpowiedzią. Poniżej znajdziesz kilka najpopularniejszych możliwości finansowania zakupu nieruchomości.

Świadomość mieszkania „na swoim” daje olbrzymie poczucie swobody, a własne lokum to największy stopnień niezależności. Niestety, zakup mieszkania zawsze wiąże się ze sporą inwestycją, na którą nie każdego stać. W jaki sposób zdobyć pieniądze na własne cztery kąty?

Zakup mieszkania za gotówkę

W najlepszej sytuacji są osoby, które posiadają oszczędności umożliwiające zakup mieszkania za gotówkę, takie przypadki zdarzają się jednak wyjątkowo rzadko. Chcąc kupić mieszkanie w Krakowie, Łodzi czy innym dużym mieście, musimy liczyć się z wydatkami rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Mało kto może pochwalić się taką kwotą oszczędności.

Zakup mieszkania na kredyt lub pożyczkę

Dlatego najwięcej transakcji na rynku nieruchomości odbywa się za pośrednictwem banków, które użyczają nabywcom kredytów lub pożyczek. Jeszcze niedawno startujący w dorosłość Polacy mogli korzystać z rządowego programu dofinansowania do kredytu „Mieszkanie dla Młodych”, jednak obecne trzeba radzić sobie na własną rękę.

Zdecydowanie najwięcej klientów w branży nieruchomości w celu sfinansowania mieszkania czy domu decyduje się na zaciągnięcie kredytu – zauważa nasz rozmówca z firmy deweloperskiej Samson-Dom.

Bardzo często banki współpracują z deweloperami, dzięki czemu osoby zainteresowane kredytem na konkretne mieszkanie mogą liczyć na preferencyjne warunki takich umów. Jednak aby otrzymać wsparcie banku, trzeba spełniać pewne podstawowe wymogi.

Po pierwsze, składając wniosek o kredyt, trzeba wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową. Na ocenę wpływa tutaj m.in. wysokość wynagrodzenia, rodzaj zatrudnienia i historia kredytowa. Po drugie, kredytobiorca musi posiadać wkład własny, którego wysokość (ustalana procentowo od wartości mieszkania), uzależniona jest od banku.

Inną opcją uzyskania finansowania zakupu mieszkania jest pożyczka hipoteczna. W odróżnieniu od kredytu, klient nie musi spełniać aż tak restrykcyjnych wymagań, a sam proces przyznawania pieniędzy trwa znacznie krócej. Co ciekawe, pożyczając pieniądze od banku, nie ma konieczności wskazywania konkretnego mieszkania – pożyczka hipoteczna nie jest finansowaniem celowym.

Jednak nie bez powodu pożyczka jest rozwiązaniem wybieranym rzadziej. Pierwszy problem z pożyczką hipoteczną polega na tym, że jest ona udzielana pod zastaw, a zabezpieczeniem dla banku ma być inna nieruchomość, w której posiadaniu już jest wnioskodawca – jest to wymóg nie do przeskoczenia dla osób, które kupują pierwsze mieszkanie. Drugi negatywny aspekt pożyczek odnosi się do ich ceny. Koszty spłacania pożyczki są znacznie wyższe niż kredytu na mieszkanie.