Zarządzanie budynkami użyteczności publicznej

Administrowanie budynków użyteczności publicznej wymaga znajomości szeregu przepisów oraz dużego doświadczenia. Przed zarządcami nieruchomości tego typu stoi wiele wyzwań oraz szereg odpowiedzialnych zadań.

Co to są budynki użyteczności publicznej

Są to nieruchomości przeznaczone do użytkowania przez ogół ludności. Muszą one spełniać wiele wymagań technicznych oraz być dostosowane do kryteriów i wytycznych zawartych w licznych przepisach prawnych. Do budynków użyteczności publicznej zalicza się te, które są przeznaczone na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, opieki zdrowotnej, kultury, oświaty, kultu religijnego, opieki socjalnej, gastronomii, sportu, turystyki, obsługi bankowej, usług pocztowych i telekomunikacyjnych, usług transportowych itp.

Obowiązki zarządcy budynków użyteczności publicznej

Zarządca budynków użyteczności publicznej musi stosować się do licznych przepisów prawnych związanych z eksploatacją tego rodzaju nieruchomości. Prawo budowlane nakłada np. obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego. Zarządca powinien dokonywać analizy dokumentacji budowlanej, pamiętając o regularnym przeprowadzaniu przeglądów oraz konserwacji i bieżących napraw w budynku. Musi również czuwać nad obsługą formalno-finansową, czyli zapewniać podpisanie umów o dostępie do wszelkich mediów, energii oraz usług. Do jego obowiązków należy także czuwanie nad księgowością budynku, a także jego stanem technicznym.

Kontrola budynków użyteczności publicznej

Jednym z najistotniejszych aspektów zarządzania budynkami użyteczności publicznej jest planowanie i przeprowadzanie regularnych kontroli w budynkach, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa osobom z nich korzystającym. Szczególną uwagę poświęca się konstrukcji tego rodzaju budynków – muszą być one utrzymane w bardzo dobrym stanie technicznym i estetycznym. Zaleca się, aby w budynkach użyteczności publicznej montować instalacje mierzące poziom naprężenia konstrukcji np. w czasie zalegania na dachu śniegu.

– Przepisy prawa budowlanego narzucają przymus przeprowadzania regularnych kontroli stanu technicznego poszczególnych elementów budynku. Raz na rok weryfikuje się sprawność instalacji gazowych, przewodów kominowych, instalacji elektrycznych oraz piorunochronów – mówi Danuta Kasprzak, zarządca budynków z wieloletnim doświadczeniem.