Zakup nieruchomości. Z pośrednikiem czy samodzielnie?

Kupno domu, mieszkania lub lokalu użytkowego poprzedzają zazwyczaj tygodnie lub miesiące intensywnych poszukiwań. Zakup nieruchomości to dość poważna inwestycja, dlatego powinno się podchodzić do niej ostrożnie i mądrze. Dla osób, które nie mają wystarczającej ilości czasu lub rozeznania na rynku nieruchomości, doskonałym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług pośrednika.

Czy warto dokonać zakupu nieruchomości z pomocą pośrednika?

Pośrednik jest osobą, której zadaniem jest przeprowadzenie klienta przez cały proces zakupu nieruchomości w sposób łatwy, szybki i bezproblemowy. Do obowiązków pośrednika należy sprawowanie pieczy nad wszystkimi niezbędnymi formalnościami oraz sprawdzeniem od podszewki każdej oferty odpowiadającej wymaganiom klienta. Dzięki temu po zakupie nieruchomości nie pojawią się wątpliwości dotyczące sytuacji prawnej lokalu oraz ewentualnego, ciążącego na nim zadłużenia.

Oprócz upewnienia się, że dany lokal nie posiada żadnych dyskwalifikujących go obciążeń prawnych i finansowych, pośrednik zajmuje się również dokładnym przeanalizowaniem aktualnych ofert, które pasują do wymagań i preferencji, ustalonych wcześniej z klientem. W ten sposób klient oszczędza mnóstwo czasu dzięki oddelegowaniu poszukiwań idealnego mieszkania pośrednikowi.

Zatrudniony pośrednik będzie towarzyszył swoim klientom na każdym etapie zakupu nieruchomości. Do zadań pośrednika należy również odpowiednia prezentacja lokalu oraz wyodrębnienie wszystkich zalet i wad, które mogłyby umknąć osobie nierozeznanej na rynku nieruchomości. Doświadczenie dobrego pośrednika pozwoli też na chłodne ocenienie sytuacji, na które, jak w przypadku klienta, nie mają wpływu emocje towarzyszące tak poważnej inwestycji.

O kosztach skorzystania z usług pośrednika opowiedziała nam pośredniczka i właścicielka biura nieruchomości, Joanna Jażdżewska:

Dla niektórych osób istotną wadą zatrudnienia pośrednika może być oczywiście cena, jaką należy zapłacić za tego typu usługę. Pośrednicy otrzymują wynagrodzenie w formie prowizji, która pobierana jest w oparciu o wartość nieruchomości. Najczęściej kwota ta wynosi od 1 do 3% wartości lokalu. Warto jednak pamiętać, że dzięki pomocy doświadczonego pośrednika można zaoszczędzić sporo czasu, a także zakupić mieszkanie o wyższym standardzie w niższej cenie. Klient zyskuje też pełną opiekę prawną, a także dostęp do bazy ogłoszeń pośrednika, gdzie znajdują się najatrakcyjniejsze oferty, których próżno szukać na zwykłych portalach z dostępnymi nieruchomościami.

Czy warto kupować nieruchomości samodzielnie?

Zakup nieruchomości bez zatrudniania pośrednika jest jak najbardziej możliwy, jednak pociąga on za sobą konieczność poświęcenia większej ilości czasu na poszukiwania oraz posiadanie wystarczającej wiedzy. Przeglądanie ofert z portali ogłoszeniowych może być sposobem na odnalezienie wymarzonego mieszkania, ale wymaga samodzielnego kontaktowania się z właścicielem nieruchomości oraz sprawdzania sytuacji prawnej lokalu.

Pułapką na niedoświadczonych kupujących może też być zbyt atrakcyjna cena mieszkania, która najczęściej wynika z chęci pozbycia się mieszkania przez właściciela. Nieuczciwi sprzedawcy mogą ukryć przed potencjalnym nabywcą fakt, że lokal może być własnością kilku osób, które otrzymały go w spadku, lub ciążący na mieszkaniu kredyt hipoteczny.

Dlatego warto kupować nieruchomości samodzielnie jedynie, jeśli mamy pewność, że proces ten zostanie zakończony w sposób ostrożny i bezpieczny, a wszelkie wątpliwości zostaną skonsultowane z osobą posiadającą odpowiednią wiedzę i doświadczenie.