Wszystko, co należy wiedzieć o odbiorze mieszkania od dewelopera

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera jest bardzo ważny. W trakcie odbioru kluczy do mieszkania ma się możliwość wskazania deweloperowi wszystkich usterek i wad budowlanych. Ich odkrycie na tym etapie pozwala nabywcy mieszkania na pozbycie się później wielu problemów, z których najważniejsze to związane z samodzielną naprawą znajdujących się w mieszkaniu usterek wydatki finansowe. W artykule opisujemy, jak można się przygotować do odbioru technicznego mieszkania oraz jakie elementy podczas odbioru są najważniejsze.

Jak się przygotować do odbioru technicznego mieszkania?

Przygotowania do odbioru technicznego mieszkania od dewelopera należy rozpocząć od umówienia optymalnego terminu i godziny spotkania z przedstawicielem dewelopera. Ważne, żeby umawiać się na odbiór mieszkania w ciągu dnia. Przy dziennym świetle po prostu więcej widać.

Coraz więcej osób stojąc przed wyzwaniem odbioru technicznego długo wyczekiwanego przez siebie mieszkania decyduje się na skorzystanie z pomocy specjalisty, czyli zatrudnionego w tym celu inspektora budowlanego. Jeżeli sami nie mamy wystarczającej wiedzy o budownictwie, jest to na pewno najlepsze wyjście. Przed odbiorem mieszkania trzeba się też jeszcze raz dokładnie zapoznać ze wszystkimi zapisami w umowie deweloperskiej. Jeżeli na odbiór mieszkania zgłaszamy się sami, bez inspektora, powinniśmy też przygotować miarkę, kątownik, poziomicę, ciężarek na sznurku, który umożliwi nam sprawdzenie pionów, próbnik ze wskaźnikiem prądu oraz kulkę lub małą piłkę do sprawdzenia podłóg.

Elementy odbioru technicznego – sprawdzenie powierzchni mieszkania

Pierwszym etapem odbioru technicznego powinno być sprawdzenie metrażu mieszkania i porównanie go z tym co było wpisane w umowie deweloperskiej. Może mieć to duże znaczenie, ponieważ jeżeli mieszkanie ma mniejszą powierzchnię niż żeśmy za to zapłacili, dla klienta może być to powód do odstąpienia od umowy kupna lub do roszczeń o zwrot określonych kosztów zakupu.

Sprawdzenie ścian i podłóg

Ważnym elementem odbioru technicznego jest też sprawdzenie ścian i podłóg. Jak tłumaczy nasz rozmówca, specjalista i doradca klientów z Nowa Deweloper w Częstochowie – jednej z najbardziej cenionych firm deweloperskich w regionie:

W trakcie odbioru technicznego mieszkania warto jest sprawdzić, czy ściany i podłogi zostały właściwie wykonane, czyli czy są na pewno proste. Samodzielna naprawa podłóg i ścian może się po prostu wiązać z dość wysokimi kosztami. Jeżeli wykryjemy takie problemy przy odbiorze, wszystkie powinny zostać później poprawione przez firmę budowlaną, która współpracuje z deweloperem.

Sprawdzając ściany warto jest też zwrócić uwagę na sufity. Jest to ważne przede wszystkim na najwyższych piętrach budynków. Sufit musi być suchy, a wszystkie plamy i przebarwienia mogą świadczyć o tym, że w mieszkaniu panuje wilgoć.

Sprawdzenie prawidłowego osadzenia drzwi i okien

W trakcie sprawdzania okien i drzwi najważniejsze jest to, czy zostały one prawidłowo osadzone i czy łatwo jest je otwierać i zamykać oraz, czy jeżeli okna zostaną szeroko otwarte, to czy samoczynnie się nie zamykają. Drugą ważną sprawą są znajdujące się stolarce okiennej i drzwiowej zarysowania i innego typu uszkodzenia. Jeżeli je wykryjemy, deweloper powinien je dla nas wymienić.

Sprawdzenie instalacji elektrycznej i wentylacji

W trakcie odbioru technicznego mieszkania od dewelopera ważne jest też sprawdzenie mediów. Najważniejsze są oczywiście instalacja elektryczna i system wentylacji. Ich sprawdzenie podczas odbioru później oszczędzi nam wielu kłopotów. Sprawdzenie instalacji elektrycznej wymaga sprawdzenie nie tylko wszystkich kontaktów, ale również górnych i bocznych źródeł światła. Najlepiej w tym celu jest przygotować odpowiednią ilość oprawek z żarówkami, żeby sprawdzić, czy wszystkie światła mogą działać jednocześnie.

Sprawdzenie światłowodu i instalacji umożliwiających odbiór telewizji

Światłowód i instalacja telewizji naziemnej i kablowej, czyli instalacje teletechniczne będą dla nas bardzo ważne po wprowadzeniu, ponieważ będą decydowały o naszej wygodzie i zmniejszeniu później ponoszonych kosztów przy podłączaniu usług. Zapewnione już na etapie budowy mieszkania okablowanie znacznie ułatwi wszystkie takie zabiegi i sprawi, że całość będzie się znacznie lepiej prezentowała. Żeby móc mieć pewność, że wszystko działa tak jak należy i nie będziemy z tym później mieli już żadnych kłopotów, koniecznie trzeba wszystko sprawdzić przy odbiorze.