Spółdzielnia a wspólnota mieszkaniowa

Jedną z podstawowych potrzeb człowieka jest potrzeba mieszkaniowa. Do jej zaspokojenia powołane zostały: spółdzielnia oraz wspólnota mieszkaniowa. Czym różnią się te dwa podmioty? Poniżej krótka charakterystyka.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem działającym na podstawie prawa spółdzielczego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jej zarząd jest wybierany przez Radę Nadzorczą, która jest obligatoryjna, dodatkowo wynagradzana i wybierana na Walnym Zgromadzeniu tylko przez osoby w nim uczestniczące. W przypadku posiadania lokalu należącego do spółdzielni mieszkaniowej mieszkańcy nie zawsze mają prawo głosu – aby mieć taki przywilej, trzeba wpłacić wpisowe o określonej kwocie. Najważniejsze decyzje należą zatem do członków Rady Nadzorczej, co nie każdemu mieszkańcowi może odpowiadać. Skomplikowanym aspektem działalności spółdzielni mieszkaniowej jest księgowość, która narzucana jest ustawowo, dlatego postrzegana jest jako system niedający faktycznego obrazu kosztów utrzymania nieruchomości i spółdzielni.

Wspólnota mieszkaniowa

Wspólnota mieszkaniowa składa się z ogółu właścicieli posiadających mieszkania, które wchodzą w skład danej nieruchomości – wyjaśnia sprzedawca z Księgarni Ekonomiczno-Prawniczej Wrzeszcz, która ma w swojej ofercie m.in. poradniki dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Dzięki temu, że do wspólnoty nie trzeba się zapisywać ani uiszczać żadnych opłat każdy mieszkaniec ma równe prawa, a wszystkie problemy rozwiązywane są wspólnie. To ludzie zamieszkując daną nieruchomość najlepiej wiedzą, czego potrzeba wspólnocie, przez co dbają o wspólne dobro.

Dla mieszkańców bardzo ważny jest proces decyzyjny – w przypadku wspólnoty prawo głosu jest tym większe, im większy jest posiadany lokal i kwota za niego płacona. Wspólnota kształtuje również plany kont, dzięki czemu każdy ma wgląd do informacji o stanie rachunków i kosztów utrzymania nieruchomości. Warto również zwrócić uwagę na zmienność przepisów. W przypadku spółdzielni ustawa jest zmieniana niemal co roku. Czasami przepisy są ze sobą sprzeczne, niejednoznaczne i trudne do interpretacji, dlatego nigdy nie wiadomo, co przyniesie przyszłość. Ustawa dotycząca wspólnot jest niezmienna od 2003 roku i nie jest często nowelizowana, co przekłada się na mniejsze ryzyko zmian w prawach i obowiązkach.