Przyszłość i perspektywy warszawskiego rynku nieruchomości

Domy, mieszkania i działki w Warszawie nadal są bardzo atrakcyjne dla inwestorów indywidualnych, jak i deweloperów. 2022 rok to szczyt cenowy w wielu obszarach warszawskiej aglomeracji. Sytuacja jednak będzie się normować, a według analityków z początkiem 2023 roku ceny zaczną wyraźnie spadać. W jaki sposób odbije się to na obecnie znanym rynku nieruchomości w Warszawie? Czy można liczyć na realne spadki cenowe w stolicy? Przeczytaj!

Jak kształtują się koszty zakupu nieruchomości w 2022 roku?

Eksperci z firmy RETALIA jednoznacznie wskazują, że na rynku warszawskich nieruchomości pojawia się światełko nadziei na spadek cen. Jednak w I i II kwartale na rynku pierwotnym nadal notowano wzrosty. Na samym początku roku 2022 średnia cena za 1 mkw. wynosiła względem IV kwartału 2021 roku ok. +8,3%. W II kwartale 2022 roku zmiana była już mniej drastyczna i znajdowała się na poziomie +1,7%. Zdecydowanie najwięcej trzeba było zapłacić za 1 mkw. na warszawskim Śródmieściu, jednak największe wzrosty nastąpiły na Ochocie. Pod koniec roku zauważa się jednak znaczne wyhamowanie tendencji wzrostowej, co może oznaczać pojawienie się pierwszych spadków cenowych. Tym bardziej że w innych największych miastach Polski – Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu – rynek pierwotny zalicza spadki cen.

Przeczytaj również: Jakie prace przeprowadza się podczas budowy domów?

Dlaczego ceny zaczną spadać i kiedy znowu wzrosną?

Za stabilizację cen na rynku pierwotnym odpowiada kilka czynników. Najpoważniejsze z nich to wysokie ceny materiałów budowlanych, znaczne obniżenie ilości dostępnych gruntów budowlanych oraz zmniejszenie popytu na rynku. Wyższe koszty budowy przy jednoczesnym zmniejszeniu zainteresowania powodują, że deweloperzy nie mogą podnosić cen. Oznacza to stopniowe zahamowanie nowych inwestycji. Dodatkowo rosnące stopy procentowe zmniejszają zainteresowanie Polaków kredytami, które w wielu przypadkach są niezbędne, gdy planowany jest zakup nieruchomości. Kiedy można się spodziewać ponownego wzrostu cen na warszawskim rynku? Duże znaczenie ma ustabilizowanie sytuacji na wschodzie, przy jednoczesnym wyhamowaniu galopu stóp procentowych. Analitycy prognozują ożywienie cenowe na rynku nieruchomości od 2025 roku. Jeśli planujesz inwestycje zakupowe na rynku warszawskim, przeanalizuj sytuację z ekspertami w pośrednictwie obrotu nieruchomościami.

Przeczytaj również: Gdzie znajdują zastosowanie wieże podporowe? 

Przeczytaj również: Czym charakteryzuje się warszawski rynek nieruchomości?