Od czego zależy wybór posadowienia budynku?

Posadowienie budynku na działce to jedna z kluczowych kwestii każdej inwestycji związanej z`budową obiektów mieszkalnych, przemysłowych i infrastrukturalnych. Dlatego prace projektowe zaczynają się od opracowania koncepcji umiejscowienia budowli. Etap ten obejmuje m.in. sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego czy dostępność mediów. Przyjrzyjmy się zatem, które z wymienionych czynników mają największy wpływ na posadowienie budynku?

O czym trzeba pamiętać, planując posadowienie budynku?

Projektując posadowienie budynku na działce, należy bardzo szczegółowo przeanalizować wiele czynników, od tych administracyjnych zaczynając, a na terenowych kończąc. Te pierwsze obejmują przede wszystkim warunki techniczne oraz estetyczne, jakie powinien spełniać budowany obiekt. Dotyczy to szczególnie jego długości, szerokości, wysokości, a także kształtu poszczególnych elementów konstrukcyjnych np. dachu. Z kolei warunki terenowe panujące na działce stanowią podstawę do określenia głębokości, na jakiej będą posadowione fundamenty planowanego obiektu. Jak wyjaśnia ekspert Biura architektonicznego Bogdana Adamczyka ze Szczecina, specjalizującego się w projektowaniu obiektów mieszkalnych, usługowych i przemysłowych:

Fundamenty są podstawą każdego obiektu budowlanego. Nic więc dziwnego, że od właściwego posadowienia budynku zależy jego dalsza przyszłość. Biorąc pod uwagę, że ten element konstrukcyjny budowli znajduje się pod ziemią, trzeba bardzo starannie przeanalizować strukturę terenową działki, gdzie ma on powstać. Szczególną uwagę należy zwrócić na położenie warstwy nośnej, warunki gruntowo-wodne panujące na działce oraz ukształtowanie terenu. Warstwa nośna to niezwykle istotny czynnik, ponieważ to właśnie na niej opierają się fundamenty. Z kolei niekorzystne warunki gruntowo-wodne w postaci wysokiego poziomu wód gruntowych  mogą stanowić przeszkodę w posadowieniu budynku. Zgodnie ze sztuką projektowania, wszystkie obiekty powinny być posadowione powyżej poziomu wody gruntowej. Natomiast specyficzne ukształtowanie terenu np. skarpy i uskoki powodują konieczność zastosowania rozwiązań wzmacniających fundamenty.

Jakie są techniki posadowienia budynków?

W przypadku gdy parametry terenowe działki znajdują się w normie i nie występują na niej zjawiska uniemożliwiające zastosowanie klasycznych fundamentów, z powodzeniem można stosować fundament bezpośredni. Charakteryzuje się on tym, że cała płaszczyzna podstawy jest posadowiona wprost na gruncie nośnym. W takich przypadkach obciążenia budynku przekazywane są bezpośrednio na grunt nośny. Jeśli jednak ukształtowanie terenu czy wysoki poziom wód gruntowych wykluczają użycie fundamentu bezpośredniego, należy sięgnąć po inne rozwiązania. Określane one są jako fundamenty pośrednie i obejmują takie konstrukcje jak: filary, pale, studnie oraz kesony. Wyboru najbardziej optymalnego rozwiązania dokonuje osoba wykonująca projekt, dlatego też należy korzystać z usług biur projektowych, które mogą się pochwalić dziesiątkami zrealizowanych zleceń oraz rekomendacjami od zadowolonych klientów. Dzięki temu mamy pewność, że planowana przez nas inwestycja zostanie profesjonalnie zaprojektowana.