Na czym polega obsługa techniczna budynku?

Obsługa techniczna budynku to wszelkie działanie, których celem jest zagwarantowanie mieszkańcom bezpieczeństwa i komfortu podczas użytkowania nieruchomości. Zadaniem właściciela lub zarządcy jest utrzymanie wszystkich urządzeń i instalacji w nienagannym stanie technicznym. Z tego względu jest on zobowiązany do wykonywania okresowych przeglądów i konserwacji najistotniejszych sprzętów. Należy podkreślić, że zaniedbanie obsługi technicznej może wiązać się z odpowiedzialnością karną spowodowaną narażeniem zdrowia i życia użytkowników. Czynności konieczne do przeprowadzenia zostały określone w Prawie Budowlanych. Każdorazowe wykonanie kontroli powinno być udokumentowane w Księdze Obsługi budynku. Jak przebiega proces obsługi technicznej nieruchomości?

Obowiązki właściciela nieruchomości – podstawowe zasady ustawowe

Zgodnie z przepisami zawartymi w Prawie Budowlanym, zarządca budynku nie może dopuścić do nadmiernego i gwałtownego pogorszenia właściwości technicznych i użytkowych obiektu. Jednym z najważniejszych zadań właściciela jest zabezpieczenie nieruchomości przed oddziaływaniem czynników zewnętrznych. Co to oznacza w praktyce?

Jak tłumaczy specjalista z firmy Domestika zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami: Bardzo istotnym obowiązkiem zarządcy budynku jest zapewnienie stabilności konstrukcji, ochrony przeciwpożarowej oraz przeciwpowodziowej. Przynajmniej raz w roku trzeba przeprowadzić kontrolę instalacji gazowej, przewodów kominowych, a także urządzeń narażonych na szkodliwe działanie warunków atmosferycznych. Natomiast co pięć lat konieczny jest przegląd instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Równie istotną czynnością jest kontrola estetyki otoczenia budynku.

Jakie działania obejmuje obsługa stanu technicznego budynku?

Do wykonania przeglądu technicznego nieruchomości niezbędne jest posiadanie specjalnych uprawnień. Wszelkie podjęte aktywności muszą zostać opisane w protokole, który należy dołączyć do Księgi Obiektu. Obsługa techniczna obejmuje między innymi usługi konserwatorskie, kontrolę sprawności urządzeń oraz przygotowanie planów remontowych.

Jedną z najistotniejszych usług konserwatorskich jest lokalizacja i ewidencja niebezpiecznych usterek konstrukcyjnych i określenie potencjalnych terminów ich naprawy. Trzeba pamiętać, że o planach remontowych sporządzonych po wykonaniu obsługi technicznej budynku należy poinformować wspólnotę mieszkaniową. Co więcej, dokumentacja działań powinna być wykonana na podstawie wytycznych określonych w Prawie Budowlanym.

Najważniejsze czynności kontrolne – krótka charakterystyka

Podczas obsługi technicznej nieruchomości istotne jest przeprowadzenie przeglądu instalacji elektrycznej. Skontrolować należy wówczas stan sieci rozdzielczych, liczników, oświetlenia oraz skrzynek bezpiecznikowych. Z kolei w przypadku instalacji przeciwpożarowej trzeba dokładnie przyjrzeć się działaniu czujników dymu oraz systemu oddymiania.

Bardzo istotne jest również sprawdzenie sprawności urządzeń hydraulicznych. W razie konieczności właściciel powinien zadbać o udrożnienie rur. W budynkach wyposażonych w centralne ogrzewanie niezbędna jest kontrola ciśnienia w instalacji grzewczej, odpowietrzenie kaloryferów oraz przegląd pracy termostatów.