Jakie elementy mają wpływ na cenę mieszkania?

Obecnie ceny mieszkań w zasadzie w całym kraju są na bardzo wysokim poziomie i sytuacja ta nie ulega zmianie już od wielu lat. Ceny mieszkań mogą się jednak między sobą bardzo różnić, i to, co dla jednych osób może być decydującym o kupnie mieszkania kryterium, dla innych może nie mieć w zasadzie żadnego znaczenia, a dzięki temu będą mogli kupić wymarzone mieszkanie w dużo niższej cenie. Istnieje bardzo dużo kryteriów, które mają wpływ na ostateczną cenę mieszkania. W artykule dokładniej opisujemy te najważniejsze. Na co warto jest zwracać uwagę, szukając mieszkania w atrakcyjnej cenie?

Mieszkania z rynku pierwotnego i z rynku wtórnego

Pierwszym kryterium, które może mieć wpływ na ostateczną cenę mieszkania, jest to, czy jest to mieszkania z rynku pierwotnego, czyli nowe mieszkanie, które jest sprzedawane przez dewelopera, czy mieszkanie z rynku wtórnego, które kupujemy od jego poprzedniego właściciela. Tak naprawdę jednak ciężko jest określić, które mieszkania będą tańsze, a  które droższe. Zależy to bowiem od wielu czynników.

Przede wszystkim od tego, kiedy dokładnie, i z zastosowaniem jakiej technologii został wybudowany blok z mieszkaniem  z rynku wtórnego. Nie każdy materiał i nie każdy sposób budowy bloków mieszkalnych jest obecnie tak samo ceniony. Na plus dla starych osiedli mieszkaniowych na pewno jest to, że wokół nich zazwyczaj dostępne jest o wiele lepsza infrastruktura, działa znacznie więcej sklepów, dostępne są szkoły, przedszkola i przychodnie lekarskie. W przypadku nowych osiedli mieszkaniowych bywa z tym różnie, jednak na pewno na plus dla nich przemawia to, że takie budynki mieszkalne są zbudowane z wykorzystaniem nowoczesnych technologii, w których nie powinny szybko powstawać żadne uszkodzenia czy wady i które będą się charakteryzowały dużo niższymi kosztami eksploatacji. Kryterium dotyczące, tego czy kupowane mieszkanie jest dostępne na rynku pierwotnym, czy wtórnym jest więc ściśle związane z innymi kryteriami.

Cechy użytkowe mieszkania

Jednym z głównych elementów, który decyduje o ostatecznej cenie mieszkania, są jego dokładne cechy użytkowe. Należą do nich przede wszystkim metraż, ilość pokojów oraz rozkład mieszkania. Cena mieszkania zawsze oczywiście zależy od metrażu, i to na jego podstawie określana jest ostateczna wycena danej nieruchomości, ale wpływ na cenę za metr kwadratowy może mieć też m.in. rozkład ścianek działowych, to czy w mieszkaniu znajduje się oddzielna kuchnia, czy tylko aneks, czy w kuchni jest okno oraz, czy do mieszkania przynależy balkon, taras lub ogródek.

Ważnym czynnikiem, który będzie decydował o ostatecznej cenie mieszkania, może być też piętro, na którym się ono znajduje. Zazwyczaj najtańsze są mieszkania na parterze oraz na pierwszym piętrze.

Jak dodaje nasz rozmówca, doradca klientów z firmy deweloperskiej Eko-Bud: Uzależnienie ostatecznej ceny mieszkania od tego, na jakiej kondygnacji się ono znajduje, może być zależne także od innych czynników. Przede wszystkim od takich elementów, jak rozkład samego bloku mieszkalnego. Nie zawsze bowiem to mieszkania na najniższych kondygnacjach są najmniej atrakcyjne, a z drugiej strony nie zawsze z tak dużymi korzyściami łączy się kupno mieszkania na ostatnim piętrze budynku.

Lokalizacja osiedla mieszkaniowego

O cenie mieszkania decyduje też oczywiście lokalizacja osiedla mieszkaniowego. Im dane osiedle jest położone w lepszej lokalizacji, tzn. w takiej, w której firma developerska musiała pokryć większe koszty zakupu gruntu, tym większa będzie też cena znajdujących się na tym osiedlu mieszkań. Szukając więc mieszkania w obrębie Warszawy, na pewno będziemy musieli dysponować znacznie większym budżetem, niż chcąc kupić mieszkanie na obrzeżach miasta. Tanie mieszkania w okolicach Warszawy mogą mieć cenę nawet o połowę niższą, a przy tym taka lokalizacja nie sprawi, że będzie się miało utrudniony dojazd do pracy, gorszy dostęp do lekarza czy do różnego typu miejsc użyteczności publicznej. Obecnie transport publiczny w okolicach stolicy jest już bardzo rozwinięty.

Stan prawny nieruchomości

Na ostateczną cenę mieszkania wpływ będzie miał także stan prawny nieruchomości, czyli to, czy została stworzona księga wieczysta. Innymi istotnymi informacjami są też takie elementy, jak posiadanie przez nieruchomość hipoteki, dodatkowych obciążeń lub roszczeń osób trzecich.