Jak rozliczać dochód z mieszkania na wynajem?

Według określonych przepisów, które definiują takie źródła dochodów jak wynajem, podnajem czy dzierżawa, wynajem mieszkania lub domu podlega opodatkowaniu. Każdy, kto wynajmuje nieruchomość, powinien wykazać taki dochód oraz rozliczyć podatek według obowiązujących zasad. Na jaką formę rozliczenia podatkowego zdecydować się w takim przypadku? W jaki sposób rozliczać należny podatek?

Jaki rodzaj rozliczeń podatkowych wybrać w przypadku wynajmu lokalu?

Jeżeli osoba decyduje się wynajmować innym mieszkanie, to na początku powinna wybrać formę opodatkowania. Jeżeli wybór padnie na skalę podatkową, czyli 18 lub 23 procent, to nie trzeba tej decyzji zgłaszać do właściwego urzędu skarbowego. Jednak, gdy decyzją będzie rozliczanie się na podstawie ryczałtu od przychodu ewidencjonowanego, to trzeba ten fakt zgłosić. W takim przypadku trzeba pamiętać o terminie 20 dni, jak ma się na zgłoszenie, jeżeli w danym miesiącu uzyskany został przychód.

Jakiego rodzaju dokumentacja jest potrzebna?

Dochód z najmu nie musi być udokumentowany żadnymi specjalnymi wpisami do księgi ewidencyjnej, jednak dobrze, gdy właściciel ma dokumenty w postaci umów albo faktur w przypadku wynajmowania pod działalność. Trzeba też zachować rachunki dokumentujące używanie lokalu, czyli faktury za gaz, wodę czy prąd elektryczny.

Firmy takie jak WGN Nieruchomości, które działają na rynku i zajmują się również pośrednictwem w wynajmowaniu mieszkań, zazwyczaj służą pomocą. Udzielają wyczerpujących informacji zarówno na temat zasad wynajmowania, jak i też konieczności wyboru formy opodatkowania. Zwłaszcza w tym ostatnim przypadku, ich rolą jest udzielenie takiej porady, aby forma opodatkowania była jak najkorzystniejsza.

Co jest postawą opodatkowania?

Postawą opodatkowania jest sam dochód. Rozliczanie podatku z wynajmu mieszkania zależy do formy opodatkowania. W przypadku skali podatkowej dochód można pomniejszyć o koszty. Są to na przykład wydatki na bieżące remonty. Natomiast gdy w grę wchodzi ryczałt, to nie można niczego odliczać. Rachunki za media mogą być opodatkowane, jeżeli tylko wchodzą w skład zapłaty.

Jak rozliczać dochody?

Przede wszystkim podatnik powinien pamiętać o odprowadzaniu zaliczek na podatek dochodowy. Zasady i terminy niczym się nie różnią od innych przypadków działalności. Dochody z najmu powinny być oczywiście wykazane w deklaracji rocznej PIT. W przypadku skali jest to PIT-36, gdzie można też wykazać dochody z innych rodzajów działalności, natomiast w przypadku ryczałtu jest to PIT-28, który należy oddać nieco wcześniej, bo do 31 stycznia.