Jak przygotować się do odbioru technicznego mieszkania od dewelopera

Przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania, należy dokonać jego odbioru technicznego. Choć może wydawać się to łatwe, to tak naprawdę do dokonania właściwej oceny konieczna jest specjalistyczna wiedza z zakresu budownictwa. Na odbiór techniczny warto przyjść jak najlepiej przygotowanym, dlatego radzimy co konieczne trzeba sprawdzić podczas tej czynności.

Pomoc znawcy zawsze w cenie           

Odbiór techniczny mieszkania to sprawdzenie jego stanu. Wtedy nabywca może zgłaszać deweloperowi wszystkie uwagi na temat jakości wykonania danego lokalu. Sam odbiór polega na spisaniu protokołu w asyście przedstawiciela dewelopera.

Na odbiór mieszkania warto przyjść z kimś, kto zna się na budownictwie, ponieważ taka osoba pomoże nam dokładnie sprawdzić czy wszystko jest w porządku. Jeśli nikogo takiego nie znamy, a nie chcemy ponosić dodatkowych kosztów, warto poprosić o pomoc osoby, które odbiór mieszkania mają już za sobą i mogą wykorzystać swoje doświadczenie do oceny tego, co zastaniemy na miejscu.

-Warto przygotować się do odbioru mieszkania od dewelopera, ponieważ każda niewykryta na tym etapie usterka może w przyszłości kosztować was sporo czasu, nerwów, a także pieniędzy. Dobrze jest skorzystać z pomocy profesjonalisty, który pomoże wam w dokonaniu oględzin – radzi nasz rozmówca, reprezentujący firmę Baks.

Na co zwracać uwagę

Przede wszystkim, na odbiór mieszkania najlepiej umówić się w ciągu dnia, ponieważ w świetle dziennym łatwiej dostrzec wszelkie niedociągnięcia. Konieczne jest także dokładne poznanie treści umowy z deweloperem oraz wynotowanie norm budowlanych i warunków technicznych, które gwarantują jej zapisy. Warto wziąć ze sobą:

• miarkę - do mierzenia otworów drzwiowych i powierzchni,
• kątownik lub ekierkę,
• poziomicę – do oceny poprawności nałożonych tynków, równości podłóg i spadku podłoża na balkonie,
• ciężarek na sznurku do sprawdzania pionów,
• zapałki lub zapalniczka – do sprawdzenia działania instalacji wentylacyjnej,
• kulkę lub małą piłkę.

Podczas oglądania mieszkania należy zwrócić uwagę na wszelkie zarysowania i trwałe zabrudzenia szyb i ram okiennych, usterki parapetów, zarysowania drzwi oraz duże zarysowania ścian. Ponadto, warto sprawdzić mechanizmy i osadzenie drzwi oraz okien, które powinny otwierać się i zamykać z łatwością. Co więcej, trzeba przyjrzeć się także temu, czy:

• powierzchnia mieszkania jest właściwa,
• ściany są proste,
• podłogi są równe i poziome,
• okna i drzwi zostały szczelnie i prawidłowo osadzone,
• doprowadzony jest światłowód oraz instalacje umożliwiające odbiór telewizji naziemnej i satelitarnej,
• wentylacja jest doprowadzona właściwie.

Pamiętajcie, że moment odbioru technicznego jest decydujący w kwestii ewentualnych roszczeń do dewelopera. Wszystkie usterki zauważone po odbiorze mogą nie zostać uznane przez dewelopera, a ich naprawa może naprawdę sporo kosztować.