Fakty i mity na temat zakupu mieszkań u deweloperów

Zakup mieszkania u deweloperów stanowi dziś jeden z popularniejszych rodzajów transakcji. Pomimo tego, wciąż jednak krąży na jego temat wiele mitów, które zniechęcają potencjalnie zainteresowane osoby. W rezultacie decydują się one na zakup mieszkania z rynku wtórnego, rezygnując przy tym z wymarzonego lokum. Starsze budownictwo wymaga bardzo często przeprowadzenia generalnego remontu, co w efekcie okazuje się dużo droższe, niż zakup mieszkania u deweloperów. Przekonaj się, co jest faktem, a co mitem na temat zakupu mieszkania od dewelopera.

Mieszkanie od dewelopera musi być droższe – mit

Jednym z najpopularniejszych mitów dotyczących zakupu mieszkania u deweloperów jest przekonanie, że jest to dużo droższe rozwiązanie. Teoretycznie tak – przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego zapłacimy więcej. W praktyce jednak często okazuje się, że lokale w starym budownictwie wymagają generalnego remontu – wymiany instalacji, posadzek, zbijania kafli.

Doskonały przykład stanowi deweloper z Rzeszowa, który zagwarantował kupującym lokal już w stanie surowym rzetelne wykończenie instalacji oraz wykonanie wylewek betonowych. Jest to o tyle ważne, że urządzając mieszkanie, nie trzeba się martwić stanem technicznym instalacji, wypoziomowaniem podłogi, wygładzeniem ścian, itd.

Deweloperzy mogą obniżać ceny mieszkań – fakt

Elementem wyróżniającym rynek pierwotny jest także negocjacja ceny. Co prawda, zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny stwarza możliwość negocjacji, jednak w przypadku zakupu mieszkań od deweloperów możemy liczyć na tzw. okazje cenowe. Zdarza się tak zwłaszcza, gdy deweloper chce sprzedać pierwsze lub ostatnie mieszkania.

Zakup mieszkania od dewelopera to niepewna inwestycja – mit

Kolejnym mitem dotyczącym zakupu mieszkania od dewelopera jest stwierdzenie, że nie warto kupować „dziury w ziemi” i wiąże się to ze zbyt dużym ryzykiem. Nie ma jednak nic mylnego. Kupujący mieszkanie są zabezpieczeni tzw. zamkniętym rachunkiem powierniczym, co oznacza, że deweloper otrzymuje środki pieniężne od banku nieregularnie. Cała kwota zostaje wypłacona dopiero w momencie przekazania na nabywcę własności nieruchomości lub na koncie powierniczym otwartym, które pozwala na wypłatę środków na etapie budowy inwestycji, ale dopiero w momencie wykonania określonego w harmonogramie zakresu robót.

Deweloperzy, którzy decydują się na budowanie nowego osiedla, zazwyczaj wybierają interesujące lokalizacje, na które będzie popyt. Większość nowych osiedli posiada w pobliżu szkołę, park, inne tereny zielone oraz bardzo dobre połączenia komunikacyjne.

Kupno mieszkania u dewelopera to wygoda – fakt

Firmy deweloperskie zazwyczaj działają na rynku od lat. Jest to gwarancja dużego doświadczenia pracowników, znajomości rynku oraz przepisów. Mamy więc pewność, że takie osoby zadbają o najwyższą jakość obsługi pod każdym względem. Jakość tą stanowi m.in. uczciwość deweloperów, skuteczność działań finansowych.

Doskonały przykład stanowią tutaj mieszkania w Rzeszowie. W mieście tym w ostatnich latach znacznie wzrosła oferta mieszkań z rynku pierwotnego. Świadczy to o tym, że na rynku funkcjonują firmy deweloperskie, które zapewniają kompleksową obsługę, a klienci chętnie z tego korzystają. Warto wiedzieć również, że deweloperzy działający na rynku mają za sobą lata współpracy z różnymi sektorami gospodarki. W praktyce może to oznaczać np. niższe oprocentowanie kredytu w konkretnym banku.