Czym różni się zarządzanie od administrowania nieruchomości?

W przypadku nieruchomości można spotkać się z dwoma pojęciami, które choć przez wiele osób traktowane są tożsamo, znacząco się jednak od siebie różnią. Mowa w tym przypadku o zarządzaniu nieruchomościami oraz administrowaniu nimi. Dlatego też w tym artykule szczegółowo omawiamy na czym tak właściwie polegają oba te terminy.

Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Zarządca nieruchomości to osoba wyznaczona przez właściciela nieruchomości lub wspólnotę, którego zadaniem jest przede wszystkim utrzymywanie budynku w odpowiednim stanie technicznym. Dlatego też do podstawowych obowiązków zarządcy nieruchomości zaliczyć można przede wszystkim długofalowe działania. Najczęściej zawarte są one w planie zarządzania nieruchomością, który ustalany jest w porozumieniu z jej właścicielem, tak aby był on w pełni zgodny z jego celami. Dodatkowo zarządca nieruchomości ma także prawo do reprezentowania jej właściciela przed wszelkiego rodzaju organami, przygotowywania i kontrolowania dokumentacji, takiej jak na przykład projekty uchwał wspólnot mieszkaniowych.

Na czym polega administrowanie nieruchomościami

Administrowanie nieruchomościami, które w Trzebnicy oferuje między innymi firma, której specjalizacją jest zarządzanie i obrót nieruchomościami Adamek E.M., polega natomiast na realizacji bieżących zadań związanych z utrzymaniem budynku w należytym stanie. Do zadań administratora nieruchomości zaliczyć można więc między innymi:

• dbanie o czystość w budynku,

• przeprowadzanie przeglądów technicznych,

• pobieranie opłat czynszowych,

• kontrolowanie realizacji umów,

• monitorowanie oraz usuwanie awarii,

• prowadzenie korespondencji.

Co istotne administrator nieruchomości w odróżnieniu od jej zarządcy nie ma prawa do reprezentowania właściciela obiektu. 

Co przede wszystkim różni zarządzanie od administrowania nieruchomościami?

Biorąc pod uwagę zakres uprawnień przysługujących zarządcy i administratorowi nieruchomości, można określić, że podstawową różnicą między nimi jest zakres ich zadań. Pierwszy z nich odpowiedzialny jest bowiem za kluczowe decyzje i działania dotyczące nieruchomości, z kolei drugi za jej bieżącą obsługę. Dlatego też zarządcy oraz administratorzy nieruchomości najczęściej ściśle ze sobą współpracują, wspólnie realizując wszelkie interesy właściciela nieruchomości.