Czym jest ekspertyza techniczna budynku?

Ekspertyza techniczna budynku to dokument, który często wykonywany jest w celu określenia nieprawidłowości w konstrukcji obiektu, ich przyczyn, możliwych skutków oraz dostępnych rozwiązań. Jest to szczegółowe opracowanie, które zawiera szereg informacji o stanie technicznym budynku. W artykule przedstawiamy dokładną definicję ekspertyzy technicznej i podpowiadamy, w jakich sytuacjach może być ona przydatna.

Charakterystyka ekspertyzy technicznej budynku

Ekspertyza techniczna to obszerne i szczegółowe opracowanie, które określa stan techniczny budynku, a także szuka przyczyn występowania w jego konstrukcji ewentualnych nieprawidłowości. Jest to dokument, który nazywany jest mianem studium przyczynowo – skutkowego ogólnego stanu lub konkretnych zdarzeń technicznych, jakie mają miejsce w strukturze obiektu.

Wynik ekspertyzy technicznej budynku poparty jest dokładnymi oględzinami, analizą dokumentacji projektowej, a także badaniami i wyliczeniami wytrzymałości ścian, fundamentów, elewacji i innych elementów konstrukcyjnych. Dokument zawiera również inwentaryzację uszkodzeń i wnioski, które stanowią podstawę do podjęcia dalszych działań.

Wśród najważniejszych elementów ekspertyzy technicznej wyróżnia się przede wszystkim: cel jej wykonywania, podstawy formalne jej sporządzenia, analizę stanu technicznego budynku i opis jego stanu, obliczenia, dokumentację rysunkową oraz fotograficzną, a także zalecenia. Może być ona wydana wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane, np. przez rzeczoznawcę budowlanego, technika czy inżyniera.

Kiedy warto wykonać ekspertyzę techniczną budynku?

Istnieje wiele sytuacji, w których sporządzenie ekspertyzy technicznej jest konieczne. Pierwszą i najważniejszą z nich jest zakup nieruchomości – zwłaszcza budynku, który jest w użytkowaniu od dłuższego czasu. Przed dokonaniem transakcji warto zasięgnąć porady specjalisty, który precyzyjnie określi stan nabywanego obiektu.

Ekspertyzę techniczną budynku warto przeprowadzić przed każdym zakupem nieruchomości – szczególnie wtedy, kiedy podczas jej oględzin zauważy się uszkodzenia elementów konstrukcyjnych. Może okazać się wówczas, że zniszczenia i wady budynku są na tyle rozległe i poważne, że jego zakup i remont jest zwyczajnie nieopłacalny – podpowiada specjalista z firmy Akint.

Ponadto ekspertyza techniczna jest wymagana w przypadku modernizacji budynku lub zmiany sposobu jego dotychczasowego użytkowania. Na jej sporządzenie często decydują się także osoby, które zaobserwowały nieprawidłowości konstrukcyjne w strukturze obiektu. Dokument pomaga wówczas w zweryfikowaniu, czy nastąpiło naruszenie konstrukcji budynku, czy też są to naturalne oznaki zużycia materiałów.