Czy spółdzielnia mieszkaniowa może nie zgodzić się na montaż klimatyzacji?

Klimatyzacja w bloku może zostać zamontowana jedynie po wyrażeniu zgody przez zarządcę obiektu. Dotyczy to zwłaszcza modeli wyposażonych w jednostki wewnętrzne i zewnętrzne, czyli urządzeń typu split. Warto bowiem wiedzieć, że przy montażu klimatyzacji konieczna jest ingerencja w budynek, co bez wiedzy administratora jest bezprawne. Może się także zdarzyć, że w regulaminie spółdzielni obowiązują dodatkowe wymogi, które należy spełnić.

Montaż klimatyzacji w bloku. Co mówią przepisy?

W przypadku spółdzielni mieszkaniowych zastosowanie ma Kodeks Cywilny oraz ustawa o własności lokali. Podstawowym zapisem w kontekście montażu klimatyzacji jest zobowiązanie właściciela nieruchomości do korzystania z lokalu w sposób niepowodujący skutków dla innych lokatorów. Klimatyzację należy stosować, jeśli konieczne jest utrzymanie odpowiednich parametrów powietrza ze względów zdrowotnych, higienicznych lub użytkowych.

Dopuszczalne jest zamontowanie wyrzutni w ścianie budynku pod warunkiem, że powietrze wywiewane nie będzie zawierać uciążliwych zapachów i szkodliwych dla zdrowia zanieczyszczeń. Wymagane odległości od ściany przeciwległej wyposażonej w okna to 8 m lub 10 m dla ścian bez okien. Jeśli okna znajdują się na tej samej ścianie, to należy zachować dystans 3 m w poziomie i 2 m w przypadku gdy wyrzutnia będzie przesunięta poniżej lub powyżej okna. Z kolei czerpnia od wyrzutni powinna być oddalona o 1,5 m. Firma instalacyjna Steroklim z Warszawy każdą realizację poprzedza analizą dostępnych możliwości montażu oraz opracowaniem dokładnego projektu, który musi zostać załączony do wniosku składanego do spółdzielni.

Jak uzyskać zgodę spółdzielni?

Zgoda spółdzielni jest niezbędna do montażu klimatyzacji w Warszawie i wielu innych miastach. Należy zatem złożyć wniosek, w którym wskazane zostaną wymiary urządzenia i planowane miejsce montażu. Może być także wymagane określenie poziomu głośności urządzeń oraz sposobu odprowadzania cieczy. Zarządca analizuje wniosek pod kątem uciążliwości dla innych mieszkańców i spełnienia wymogów technicznych opisanych w regulaminie spółdzielni.

Spółdzielnia może nie wyrazić zgody na montaż klimatyzacji. Częściej zdarza się to w zabytkowych kamienicach lub w blokach z niedawno odnowioną elewacją. Wówczas inwestorowi przysługuje prawo do odwołania w drodze postępowania wewnątrzspółdzielczego. Właściciel lokalu ma prawo dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Zasady postępowania w przypadku odmowy określa statut spółdzielni.