Czy modernizacja budynku wymaga uzyskania pozwolenia?

Osoby, które kupiły stary dom lub też odziedziczyły go w spadku często, zanim się do niego przeprowadzą, chcą wykonać modernizację takiego budynku. Niewielu takich właścicieli jednak zdaje sobie sprawę z tego, że zanim wynajmą firmę oferującą usługi budowlane, muszą na niektóre prace otrzymać pozwolenie lub chociaż zgłosić takie roboty do odpowiednich instytucji. Gdzie należy to zrobić? Podpowiadamy.

Czym różni się pozwolenie na budowę od zgłoszenia?

Wniosek zarówno o pozwolenie na budowę, jak i zgłoszenie tego typu prac można złożyć (jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań) w:

• Starostwie Powiatowym,

• Urzędzie Miasta,

• Urzędzie Wojewódzkim lub dzielnicowym,

Ten pierwszy akt czasami wiąże się z  koniecznością wniesienia opłaty skarbowej, a urząd ma maksimum 65 dni na podjęcie decyzji. Z kolei zgłoszenie nie wiąże się z powinnością uiszczenia żadnych opłat. Jeśli po 21 dniach od wniesienia wniosku właściciel nie otrzyma odpowiedzi od urzędu, wówczas stosuje się tzw. milczącą zgodę. Oznacza to, że prace mogą rozpocząć wówczas firmy oferujące usługi budowlane. Piastów to jedna z miejscowości, gdzie tego typu przedsiębiorstwa prowadzą działania remontowe.

Jakie prace wymagają pozwolenia na budowę?

Ustawodawca nie określił konkretnych prac, które wymagają pozwolenia na budowę. W  ustawie znajdują się jednak zapisy dotyczące tego, kiedy niepotrzebne jest takie zezwolenie. Informacje te znajdują się w artykule 29 par. 1 i 2 ustawy Prawo Budowlane. W  myśl przepisów zamiast pozwolenia na budowę wymagane jest zgłoszenie, m.in. w przypadku:

• przyłączy elektrycznych, wodociągowych, cieplnych, kanalizacyjnych czy gazowych,

• przydomowych ganków czy oranżerii,

• wolnostojących wiat i garaży,

• oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę.

Konieczne jest uzyskanie stosownej zgody w przypadku modernizacji budynku, gdzie dochodzi do jakiejkolwiek ingerencji w konstrukcję budynku. A więc na przykład przy wyburzeniu ścian nośnych, a także zniszczenia lub postawienia obiektów. Osoby, które nie są pewne, czy zmiany, jakie chcą przeprowadzić, wymagają wypełnienia takich dokumentów, mogą skorzystać z usług specjalistów na przykład z Firmy budowlanej Pro-Bud. Dodatkowo dzięki ich doświadczeniu, w szybki sposób przeprowadzą niezbędną modernizację obiektu.