Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?

Wynajem mieszkania na krótki okres, zwany także wynajmem okazjonalnym, zyskuje coraz większą popularność zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i osób szukających komfortowego zakwaterowania na krótszy czas. Jest to doskonałe rozwiązanie szczególnie dla turystów, osób odwiedzających miasto służbowo czy studentów. Zanim jednak wynajmiesz swoje mieszkanie na okres krótszy niż 12 miesięcy, warto poznać kluczowe elementy, które powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego.

Strony umowy i rodzaj najmu

W umowie najmu okazjonalnego niezbędne jest dokładne określenie stron – właściciela nieruchomości (najemcy) oraz osoby wynajmującej (najemcy). Warto podać pełne dane osobowe, adres zamieszkania oraz numer PESEL każdej ze stron. Należy również zaznaczyć, że rodzaj najmu jest okazjonalny.

Przedmiot najmu

Ważnym elementem każdej umowy są informacje dotyczące przedmiotu najmu. W przypadku umowy okazjonalnego wynajmu mieszkania okazjonalnego należy wskazać konkretną nieruchomość przeznaczoną do wynajęcia – jej adres, metraż, liczbę pomieszczeń, a także ewentualne wyposażenie. Warto również podać informacje na temat stanu technicznego mieszkania.

Okres najmu

Umowa najmu okazjonalnego powinna precyzyjnie określać czas trwania najmu. Warto zaznaczyć, że wynajem okazjonalny dotyczy najmu na czas krótszy niż 12 miesięcy. Umowę można zawrzeć na określony czas, np. na 3 miesiące, ale też na czas nieokreślony, z możliwością rozwiązania umowy przez każdą ze stron po uprzednim pisemnym zawiadomieniu.

Warunki finansowe

W umowie najmu okazjonalnego istotne jest ustalenie warunków finansowych. Należy podać wysokość czynszu, termin płatności oraz sposób dokonywania wpłat (np. przelewem na rachunek bankowy właściciela). Warto również zawrzeć postanowienia dotyczące zwrotu kaucji oraz kosztów dodatkowych, takich jak opłaty za media czy sprzątanie po zakończeniu najmu.

Obowiązki stron

Zarówno najemca, jak i wynajmujący mają swoje wzajemne obowiązki wynikające z umowy najmu okazjonalnego. Warto zawrzeć w umowie postanowienia dotyczące m.in.: regularnych przeglądów technicznych mieszkania, obowiązku utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie oraz sposobu zgłaszania ewentualnych usterek. W umowie warto też zawrzeć zapisy dotyczące podnajmowania mieszkania przez najemcę, ewentualnego wprowadzenia zwierząt domowych oraz zakazu palenia tytoniu.