Mieszkanie dla seniora - propozycje inwestycyjne

Społeczeństwo polskie starzeje się najszybciej w Europie. Nic nie wskazuje na to, by trend ten miał się odwrócić, co oznacza, że już za nieco ponad dekadę co trzeci Polak będzie miał więcej niż 60 lat. Tak mówią statystyki, ale zjawisko znajduje już swoje odbicie także w rzeczywistości, m.in. na rynku mieszkaniowym. Doskonałym tego przykładem są deweloperzy, którzy przygotowują swoją ofertę nie tylko dla rodzin z dziećmi i robiących karierę singli, ale też dla seniorów.

Niektórzy mogą zastanawiać się, jak to możliwe – przecież kredyty na zakup nieruchomości udzielane są na kilkadziesiąt, ewentualnie na kilkanaście lat. To zaś sprawia, że banki potrafią być mniej skłonne do współpracy w tym zakresie z osobami starszymi, zwłaszcza że często te ostatnie już też nie zarabiają. Istnieją jednak pewne rozwiązania, które warto wziąć pod uwagę.

Współpraca międzypokoleniowa

Jednym z nich jest podżyrowanie zobowiązania przez młodszych krewnych, na co wobec zmieniającej się sytuacji demograficznej instytucje finansowe prędzej czy później będą musiały spoglądać przychylniejszym okiem, jeśli nawet jeszcze do tej pory tego nie czynią. Nieruchomość może też zostać formalnie nabyta przez osoby w wieku produkcyjnym i udostępniona dożywotnio ich rodzicom, co bywa poświadczane stosownymi zapisami notarialnymi.

Odwrócona hipoteka

Jeszcze więcej możliwości stoi przed seniorami dysponującymi własnym mieszkaniem. Mogą oni skorzystać choćby z opcji tzw. odwróconej hipoteki. W dużym skrócie polega to na przeniesieniu prawa własności do lokalu na firmę, która świadczy taką usługę, w zamian za uzyskanie dożywotniego świadczenia pieniężnego pozwalającego zamieszkać osobie starszej w miejscu lepiej przystosowanym do jej potrzeb.

Zamiana nieruchomości

Nie jest też rzadkością sprzedaż większego mieszkania i przeznaczenie zdobytych w ten sposób środków na zakup nieruchomości o mniejszym metrażu, ale w wyższym standardzie i dogodniejszej lokalizacji. Niewielki lokal, w zupełności wystarczający samotnemu seniorowi lub parze, znacznie łatwiej utrzymać – zarówno finansowo, jak i pod kątem np. sprzątania.

Nie musi on być ponadto położony blisko centrum, szkół czy miejsc pracy. Ważniejsza staje się bliskość aptek, przychodni i sklepów, jak również wyposażenie samego budynku m.in. w windy, szerokie korytarze lub powierzchnie antypoślizgowe. Świetnym przykładem inwestycji, która spełnia tego rodzaju założenia, jest choćby osiedle Botanika w krakowskiej Nowej Hucie, którego dodatkowe plusy to niska, przyjemna dla oka zabudowa czy bliskość łąk gwarantujących ciszę i spokój.