Jakie elementy bierze się pod uwagę przy wycenie lokali usługowych?

O tym, że ceny rynkowe lokali usługowych są bardzo różne i często wprawiają osobę zainteresowaną w zdumienie, nie trzeba nikogo przekonywać. Bo dlaczego dwie – na pozór podobne – nieruchomości mają tak różną wartość? Odpowiedź jest prosta: wpływ na to mają rozmaite czynniki, m.in. lokalizacja, cechy techniczne budynku. Jakie jeszcze elementy są brane pod uwagę podczas wyceny?

Wycena lokali

Wycena lokali usługowych jest niezbędna wówczas, gdy trzeba ustalić cenę ich sprzedaży lub kupna. Wymagana jest także w sytuacji określenia wielkości zabezpieczenia kredytu oraz ustalenia podania konkretnej opłaty pobieranej przez urząd skarbowy czy wysokości jego ubezpieczenia. O określenie wartości nieruchomości mogą ubiegać się zarówno osoby fizyczne, jak i przedstawiciele instytucji takich jak: bank, urząd czy przedsiębiorstwo.

Kto może wycenić lokal usługowy?

Najlepiej jeśli wyceny lokalu dokona rzeczoznawca, który w sposób obiektywny (uwzględniając wszelkie cechy i czynniki) określi jego wartość. Jego zadaniem jest dokonanie analizy rynku, dzięki której oszacuje on czynniki wpływające na ogólną wartość nieruchomości. W tym celu specjalista sprawdza wiarygodność dokumentów dot. lokalu. Ostatecznie przygotowuje operat szacunkowy, czyli dokument prawny przedstawiający wartość lokalu, wraz z przeprowadzonym postępowaniem (wizja lokalna, dokumentacja fotograficzna, odpis z księgi wieczystej).

Specjalista reprezentujący biuro Karoliny Tańskiej – Wycena Nieruchomości z Zamościa – dodaje: rzeczoznawca musi mieć państwowe uprawnienia do wykonywania obowiązków w tym zakresie. Jego zadaniem jest rzetelne i profesjonalne przygotowanie wyceny nieruchomości, w tym zapoznanie się z dokumentacją oraz sporządzenie operatu szacunkowego.

Co wpływa na wartość lokali usługowych?

Podczas wyceny lokali usługowych bierze się pod uwagę właściwe danemu miejscu cechy rynkowe, wśród których najważniejsza jest lokalizacja i otoczenie. Położenie obiektu ma zdecydowanie większy wpływ na wartość rynkową niż jego rodzaj. Największą popularnością cieszą się lokale usytuowane na parterze. Kolejnymi istotnymi cechami są funkcjonalność oraz właściwości techniczne obiektu, takie jak: powierzchnia czy liczba kondygnacji. Im lepszy stan techniczny budynku, tym wyższa będzie jego cena. Na wartość lokalu wpływają również jego możliwości użytkowe oraz inne czynniki, takie jak: zapotrzebowanie na konkretne usługi, stan zamożności społeczeństwa, a nawet kryzys gospodarczy. Warto dodać, że wymienione powyżej atrybuty są ustalane indywidualnie dla charakteru działalności prowadzonej w konkretnym lokalu.