Jak zdobyć kredyt na mieszkanie?

Upatrzyłeś sobie wymarzone mieszkanie na nowym osiedlu. Zdecydowałeś, że właśnie tam chcesz kupić nieruchomość, dokładnie sprawdziłeś rzetelność dewelopera, podjąłeś ostateczną decyzję. Teraz nadszedł czas na kolejny krok, czyli poszukiwanie banku, który udzieli ci kredytu. W wielu przypadkach właśnie ten etap okazuje się najtrudniejszy. Podpowiadamy, jak zdobyć kredyt na mieszkanie.

W dzisiejszych czasach mało kto dysponuje oszczędnościami wystarczającymi na zakup nowego mieszkania za gotówkę. Na szczęście rynek finansowy jest dobrze przygotowany na to, by pomagać w realizacji takich inwestycji. Najtańszym sposobem na kupno nieruchomości jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jednak nie zawsze łatwo go zdobyć.

Warunki przyznania kredytu hipotecznego

Kredyt na mieszkanie jest zwykle zobowiązaniem na wiele lat. To, jak długo będziesz spłacał taką pożyczkę zależy od wielu czynników, m.in. od posiadanego wkładu własnego. Im więcej gotówki jesteś w stanie wyłożyć teraz, tym mniej do spłacenia zostanie ci na później. Wysoki wkład własny pozwoli ci albo skrócić okres kredytowania, albo obniżyć wysokość rat.

Posiadanie odpowiedniego wkładu własnego jest też pierwszym kryterium, które rozpatrując twój wniosek będzie brał pod uwagę bank. Drugim, jeszcze ważniejszym, jest twoja zdolność kredytowa. Bank chce przecież mieć jak największą pewność, że będziesz w stanie zwrócić pożyczone pieniądze.

Zdolność kredytowa oceniana jest przez bank na podstawie analizy twoich przeszłych i obecnych zobowiązań finansowych. A zatem ważne jest, by w twojej historii kredytowej nie było pożyczek niespłaconych w terminie. Jeśli to możliwe, przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny pozamykaj wszystkie swoje zobowiązania, a w przypadku gdy nie możesz spłacić wszystkich aktualnych pożyczek, postaraj się skonsolidować bieżące kredyty.

Co oczywiste, bank weźmie pod lupę twoje obecne przychody i wydatki, by upewnić się, że miesięczny dochód pozwoli ci terminowo spłacać raty za nowe mieszkanie. Ważna też będzie forma zatrudnienia. Największe szansę na przyznanie kredytu mają osoby zatrudnione na umowę o pracę na czas nieokreślony. Banki są zdecydowanie mniej przychylne posiadaczom umów cywilno-prawnych, jednak i w takiej sytuacji można otrzymać pożyczkę.

Jak przygotować się do rozmowy z bankiem?

Udając się do banku z zamiarem złożenia wniosku o przyznanie kredytu na zakup mieszkania musimy zabrać ze sobą zestaw dokumentów. Podstawą jest oczywiście dowód osobisty oraz drugi dokument tożsamości ze zdjęciem, a więc np. paszport – wymienia nasz rozmówca ze szczecińskiej firmy deweloperskiej Gryf Development.

Osoby zatrudnione na umowę o pracę powinny przynieść zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach, a także wyciąg z konta, na które pracodawca przelewa wynagrodzenie. Niektóre banki wymagają ponadto zaświadczenia ZUS o podstawie odprowadzania składek oraz świadectwa pracy.

W przypadku zatrudnienia na umowę cywilno-prawną będą musiały dostarczyć potwierdzenie wykonywania pracy i wystawiane rachunki, zaświadczenie z ZUS za jeden lub dwa lata wstecz i wyciąg z konta.

Jeżeli wnioskujemy o kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego, do banku należy przynieść również zawartą z deweloperem umowę rezerwacyjną albo przedwstępną wraz z potwierdzeniem wniesienia wkładu własnego, decyzję o pozwoleniu na budowę, wypis z KRS z KRS dewelopera i odpis z księgi wieczystej.