Jak budować na niestabilnym podłożu?

Wybierając działkę, sugerujemy się w pierwszej kolejności jej ceną, przeważnie chcemy również kupić grunt znajdujący się w atrakcyjnej okolicy i najlepiej zapłacić za niego jak najmniej. Jednak nasze plany i marzenia o posiadaniu własnego domu mogą zostać skomplikowane. Niekiedy bowiem okazje cenowe mogą świadczyć o niestabilności gruntu i jego zbyt słabej nośności.

Właśnie dlatego przed zakupem działki warto jest sprawdzić z jakim podłożem mamy do czynienia. To właśnie od jego rodzaju będzie zależało ile zapłacimy za wykonanie fundamentów. Dlatego, zanim rozpocznie się jakiekolwiek prace budowlane, należy przeprowadzić dokładne badania jakości i rodzaju gruntu. Możemy zlecić to odpowiedniej firmie, np. "Geotest". Jest to firma, która działa od wielu lat na rynku robót geologiczno-inżynieryjnych, a w swojej ofercie ma bardzo szeroki zakres prac: począwszy właśnie od badań gleby, testów zanieczyszczeń, przez usługi związane z wzmacnianiem fundamentów budowli, aż po prace odwodnieniowe i roboty posadzkowe.

Wymyślono wiele rozwiązań technicznych, które umożliwiają budowanie domu na nawet bardzo trudnym podłożu. Nieznajomość gruntu, na którym chcemy postawić dom, może mieć w przyszłości przykre konsekwencje. Jeśli grunt jest zupełnie nienośny albo jego nośność jest zbyt mała, tradycyjny sposób postawienia domu może być bardzo utrudniony. Istnieje jednak kilka możliwości, żeby mimo wszystkich przeciwności cieszyć się upragnionym domem.

Czasami konieczne może się okazać wymienienie gruntu. Z tego sposobu można skorzystać, gdy warstwa wymagająca wymiany nie jest zbyt gruba i zalega płytko pod poziomem terenu (do 3 metrów). Zamiast usuniętych warstw nanosi się różnoziarnisty piasek uprzednio zagęszczony lub stabilizowany cementem. Jeżeli jednak warunki uniemożliwiają wymianę warstw podłoża, można zastosować inne metody.

Często stosowane są fundamenty na palach lub mikropalach zamiast tradycyjnych fundamentów. Muszą one być oczywiście o odpowiedniej długości i nośności i należy wbić je lub wwiercić w grunt, ewentualnie zdecydować się na bale formowane bezpośrednio w gruncie. Takie usługi również wykonuje firma "Geotest", która stosuje technologie pali wierconych, pali DSM, CFA lub mikropali. Oprócz tego zajmuje się wierceniem studni głębinowych w najtwardszych skałach oraz usługami związanymi z zabezpieczaniem głębokich wykopów za pomocą ścianek berlińskich oraz palisad z kolumn DSM.

Jeśli chodzi o tereny z wysokim poziomem wód gruntowych, można zadbać o odprowadzenie wody do zbiorników lub kanalizacji przy pomocy drenażu, który zostaje zrobiony dookoła wykopu pod fundamentem przed rozpoczęciem prac budowlanych. Natomiast na terenach zalewowych należy zrezygnować z wersji z podpiwniczeniem i zapewnić dobrą izolację przeciwko wodzie.

W przypadku terenów gdzie występują szkody górnicze specjaliści zalecają postawienie domu na regularnym planie, charakteryzującym się zwartą bryłą i ze ścianami konstrukcyjnymi rozmieszczonymi na jednej płaszczyźnie. Dobrym pomysłem jest też zastosowanie płyt fundamentowych.

Jak widać, sposobów na budowanie na niestabilnym podłożu jest dużo. Wystarczy tylko dobrać odpowiedni do danego gruntu, a dom naszych marzeń powstanie nawet na najbardziej wymagającym terenie. Pamiętajmy jedynie o wykonaniu odpowiednich badań, żeby móc dopasować idealne rozwiązanie techniczne.