Formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu

Nowelizacja upraszczająca prawo budowlane z 2015 r. wprowadziła możliwość budowy domu po dokonaniu zgłoszenia. Jednak nie zawsze jest to możliwe – dotyczy to sytuacji, gdy obszar oddziaływania domu wykracza poza działkę lub gdy konieczne jest postępowanie środowiskowe. Poza tym zgłoszenie wymaga uzyskania pozwolenia budowlanego na zmiany w projekcie. Dlatego też wielu inwestorów wciąż wybiera tradycyjną formę decyzji administracyjnej, jaką jest pozwolenie na budowę.

Wymagane dokumenty

Jak wygląda procedura uzyskania pozwolenia na budowę? Aby je otrzymać, należy złożyć stosowny wniosek do wydziału architektury w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Wniosek, będący gotowym formularzem, może zostać złożony zarówno przez inwestora, jak i jego pełnomocnika. Jaki dokumenty należy dołączyć do wniosku?

• Projekt budowlany w czterech egzemplarzach. Musi on obejmować projekt zagospodarowania terenu na aktualnej mapie uwzględniający m. in. granice działki oraz obecne i planowane zabudowania. Ponadto potrzebny będzie projekt architektoniczno-budowlany określający przeznaczenie i konstrukcję budynku.
• Decyzja o warunkach zabudowy. Wymagana w sytuacji, gdy działka nie jest objęta planem miejscowego zagospodarowania.
• Oświadczenie inwestora o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które potwierdza posiadanie tytułu prawnego do zarządzania działką.
• Aktualne zaświadczenie potwierdzające przynależność projektanta domu do odpowiedniej izby samorządu zawodowego.

Złożenie wniosku dotyczącego uzyskania pozwolenia na budowę domu przeznaczonego wyłącznie do celów mieszkaniowych jest bezpłatne. Po zgłoszeniu wniosku następuje weryfikacja przedłożonych dokumentów, zawiadomienie ewentualnych stron postępowania i wydanie decyzji. Pozwolenie wydaje się po uprzedniej ocenie wpływu inwestycji na środowisko oraz uzyskaniu opinii lub zezwoleń innych organów, np. sanepidu, określonych szczególnymi przepisami.

Co warto wiedzieć o uzyskaniu pozwolenia?

Co robić, gdy wniosek jest niekompletny, jak długo czeka się na decyzję i kiedy można zacząć budowę? Na te i inne pytania odpowiada przedstawiciel biura architektonicznego z Białegostoku Archi Bia: Decyzja o pozwoleniu na budowę zostaje wydana w ciągu 65 dni i przesłana inwestorowi pocztą, chyba że stwierdzi się braki bądź błędy w dokumentacji. W takiej sytuacji urząd wyznaczy termin, w którym inwestor będzie musiał uzupełnić dokumenty lub usunąć nieprawidłowości. Brak poprawienia błędów w określonym czasie poskutkuje odmową udzielenia pozwolenia na budowę. W przypadku spełnienia wszystkich formalnych wymagań i udzielenia zgody, budowa może zostać rozpoczęta po uprawomocnieniu się decyzji, czyli po 14 dniach od jej uzyskania. Warto pamiętać, że jeśli budowa nie rozpocznie się w ciągu 3 lat od tego momentu lub zostanie przerwana na 3 lata, pozwolenie straci ważność i trzeba będzie ubiegać się o nową zgodę. Co rozumiemy przez rozpoczęcie budowy? Są to prace polegające np. na pomiarach geodezyjnych, niwelacji obszaru czy jego zagospodarowaniu pod budowę. Już te czynności stanowią formalny początek prac budowlanych.