Bank gospodarstwa krajowego uruchamia kolejne inwestycje w programie funduszu mieszkań na wynajem

Założeniem Funduszu Mieszkań na Wynajem powstałego w drugiej połowie 2014 roku była aktywizacja rynku najmu nieruchomości. Chcąc uatrakcyjnić rynek wynajmu mieszkań w dużych miastach, BGK uruchomił komercyjny program, który z założenia realizowany będzie przynajmniej przez jeszcze najbliższe 2 lata.

Dla kogo ten program i jakie są z niego korzyści?

Oferta Funduszu dedykowana jest zarówno osobom prywatnym, jak też firmom szukającym lokum dla swoich pracowników.

Najemcy decydujący się na skorzystanie z Funduszu mogą liczyć na stabilność i przewidywalność decyzji właściciela, ponieważ jest nim instytucja działająca na bazie określonych i ogólnodostępnych oraz respektowanych zasad.

Mieszkania wynajmowane w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem wynajmowane są w oparciu o umowy najmu okazjonalnego. Nie każdy wie jednak na czym taka umowa polega. Nie każdy wie również jaki wpływ ma rynek walutowy na rynek nieruchomości. Dowiedzieć się można tego na szkoleniu z forex.

Najem

Najem okazjonalny jest bardziej złożoną formą niż klasyczna umowa najmu, jednak nie odbierając bezpieczeństwa najemcy daje więcej możliwości wynajmującemu. Głównym elementem charakteryzującym najem okazjonalny jest fakt, że wynajmujący ma możliwość eksmisji najemcy niezależnie od okoliczności, jeżeli ten w sposób rażący narusza obowiązki regulowania opłat za wynajmowaną nieruchomość. Umowy najmu okazjonalnego są również inaczej, niż klasyczne umowy najmu, podpisywane w obecności notariusza i wymagają więcej, niż te drugie, poświadczeń ze strony najemcy.

Korzystając z Funduszu najemcę otrzymuje takie same profity lokatorskie, jak w przypadku, gdyby był właścicielem lokalu. Ma możliwość zameldowania się w mieszkaniu, otrzymuje wsparcie administracji budynku w sytuacjach awaryjnych. Najemca gwarantuje także, że lokale usytuowane są w nowych budynkach i nowoczesnych lokalizacjach, w pełni wyposażone i dobrze skomunikowane ze strategicznymi częściami miasta.

Wysokość czynszu

Fundusz Mieszkań na Wynajem uzależnia wysokość kwoty za czynsz najmu od okresu, na jaki najemca zdecyduje się podpisać umowę. Za okres od 6 do 23 miesięcy cena za wynajem jest relatywnie wyższa, niż w przypadku okresu od 24 do 48 miesięcy.

Założeniem programu było, że przy składaniu deweloperom oferty hurtowej na budowę mieszkań, całościowa cena inwestycji jest niższa. To pozwala na oferowanie potencjalnym najemcom niższych cen za wynajem. Czyli – im dłuższy okres najmu, tym niższa wysokość czynszu.

Statystyki

Obecnie do obrotu weszło ponad 600 inwestycji w największych miastach w Polsce. Do końca roku ma się pojawić kolejnych 250.

Chociaż obecnie ceny mieszkań z Funduszu Mieszkań na Wynajem zbliżone są do cen rynkowych, to jednak chętnych nie brakuje. Jak wskazują raporty, zostało wynajętych ponad 70% lokali udostępnionych w programie.

Od 2015 roku zawartych zostało łącznie 18 847 umów. Największy udział miały województwa mazowieckie, pomorskie oraz wielkopolskie i stanowiły one ponad połowę wszystkich zawartych umów najmu.

Wpływ rynku walutowego na rynek nieruchomości

Aktywność inwestorów w poszczególnych segmentach na Giełdzie wpływa na jej pozostałe obszary. Wzrost lub spadek inflacji,  poziom stóp procentowych, poziom bezrobocia to czynniki bezpośrednio umacniające lub osłabiające walutę.

Zagadnienie jest jednak na tyle złożone, że warto poszerzyć i uporządkować swoją wiedzę, aby sprawnie i pewnie poruszać się po rynku finansowym i dokładnie zrozumieć zachodzące w nim zależności.